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Dans une construction neuve de style « chalet », avec des typologies allant du 2.5 pièces au 3.5 pièces, c’est l’opportunité de vivre au plus proche de la nature, dans le très authentique village de Corbeyrier. Profitez d’une vue magnifique sur les montagnes environnantes ainsi que sur la plaine du Rhône et du soleil rayonnant de la montagne ! Situé à seulement 15 minutes du centre d’Aigle, l’accès aux commodités est aisé. De plus, tout l’arc Lémanique ainsi que le Valais est accessible grâce à l’autoroute A9. Les appartements proposent un esprit résolument montagnard avec une construction principalement en bois, tout en alliant la modernité. L’orientation plein Sud du bâtiment vous garantit un ensoleillement maximal. Cette promotion se démarque par la qualité de construction ainsi que la quiétude dont vous permet de jouir le village de Corbeyrier, tout en étant située à proximité de la plaine. Descriptions techniques : 2.5 pièces de 50 m2 de surface habitable et 13m2 de terrasse (Sud). Avec cave. Prix à CHF 270'000.- + CHF 10'000.- pour une place de parc extérieure. Compris dans le prix de vente : Budget cuisine : CHF 11'000.- TTC // Budget sanitaire : CHF 5'500.- TTC Chauffage : Pompe à chaleur Finitions au gré du preneur Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Dans une construction neuve mélangeant le style « chalet » et modernité, cette magnifique promotion offre des appartements allant du 2.5 pièces au 3.5 pièces. C’est l’opportunité de vivre au plus proche de la nature, dans le très authentique village de Corbeyrier. Les grandes ouvertures des appartements donnent la vue sur les montagnes ainsi que sur la plaine du Rhône. L’orientation plein Sud du bâtiment vous garantit de profiter d’un ensoleillement optimal. Situé à seulement 15 minutes du centre d’Aigle, l’accès aux commodités est aisé. De plus, tout l’arc Lémanique ainsi que le Valais est accessible grâce à l’autoroute A1. Les appartements proposent un esprit résolument montagnard avec une construction principalement en bois, tout en alliant la modernité. Cette promotion se démarque par la qualité de construction ainsi que la quiétude dont vous permet de jouir le village de Corbeyrier, tout en étant située à proximité de la plaine. Descriptions techniques : 3.5 pièces de 71 m2 de surface habitable et 13m2 de balcon. Avec cave. Prix à CHF 375'000.- + CHF 10'000.- pour une place de parc extérieure. Compris dans le prix de vente : Budget cuisine : CHF 15'000.- TTC // Budget sanitaire : CHF 9'500.- TTC Chauffage : Pompe à chaleur Finitions au gré du preneur Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Immocloud vous propose à la vente un immeuble de rendement, en exclusivité pour vous !Il s'agit d'un immeuble existant érigé en 1880 et entièrement rénové en 1980. Tous les appartements sont loués !Situation : L'emplacement de la parcelle présente tous les avantages d'un village authentique ; calme, verdure et charme. Et pourtant, les centres urbains sont à proximité immédiate avec le centre-ville d'Yverdon et d'Orbe à moins de 5 minutes en voiture. Les accès autoroutiers sont à 5 minutes, permettant de rejoindre Lausanne en seulement 25 minutes. L'arrêt de bus, devant l'immeuble, permet également de rejoindre la gare d'Yverdon facilement et sans changement.Le centre de loisir pour les enfants avec terrain de foot, les écoles et les commerces sont tous à une centaine de mètres. ETAT LOCATIF : Bâtiment (tous les appartements sont loués) : Etat locatif annuel net de CHF 143'436.-. • 2x 2,5 pièces • 2x 3,5 pièces • 2x 4,5 pièces • 1x restaurant y compris 15x places de parc extérieures et comprises dans le bail. Il est à noté que le bail à loyer est d'une durée de 10 ans allant jusqu'à août 2032.• 9x places de parc extérieures LA RESERVE LOCATIVE sur le bâtiment existant est de plus de CHF 30'000.-, soit un état locatif annuel net projeté à CHF 176'520.-. RENDEMENT :  Le calcul du rendement brut annuel se base sur l'état locatif actuels de l'immeuble :Etat locatif annuel net : CHF 143'436.-Rendement brut annuel : 4.55%. Rendement brut projeté : 5.6%. Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Un bien d’exception à La Conversion offrant 168 m2 habitable et une magnifique terrasse orientée plein Sud avec un jardin privatif de 300 m2 dans un immeuble construit en 2009. La vue sur le lac et le Lavaux se dessine dans toutes les pièces de l’appartement grâce aux généreuses baies vitrées. Ces ouvertures procurent espace et luminosité rendant le cadre de vie unique ! Le hall d’entrée donne accès à un grand dressing et un wc visiteur.Le séjour se laisse ensuite découvrir ; spacieux, lumineux et confortable. La cuisine ouverte avec un îlot central est entièrement équipée de matériaux de qualité intégrés dans l’agencement. Cet espace central de l’appartement invite à la convivialité. Également pratique et fonctionnel, ce logement propose deux salles de bains en plus du wc visiteur et une pièce supplémentaire pour la buanderie. La suite parentale bénéficie d’une surface de plus de 22 m2 avec dressing, la suite junior de 17 m2 et la dernière chambre peut servir également de chambre d’amis ou de bureau. En sus du prix du logement, 3 places de parc intérieurs sont disponibles avec l’appartement pour un prix de CHF 120'000.-. - Appartement en attique - Une vue unique - La terrasse et le jardin - Lumineux avec une distribution fonctionnelle des pièces - Fiscalement intéressant avec un taux d’imposition de 0.54 Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Nyon, cette somptueuse demeure est pourvue de qualités rares sur la Côte : une quiétude absolue et une vue unique sur le lac Léman et les montagnes. Cette situation exceptionnelle est complétée par la proximité des axes routiers, l’autoroute est à 5 minutes en voiture et permet de rejoindre Genève en moins de 40 minutes.Cette maison de prestige a été conçue avec un souci du détail et des matériaux de haute qualité, offrant une expérience de vie exceptionnelle à ses occupants. Les espaces de vie, spacieux et lumineux, sont tous orientés plein Sud et disposent tous d’un accès direct au balcon, aux terrasses ou au jardin. La suite parentale se veut fabuleuse, avec une vue panoramique sur le lac Léman depuis la terrasse privative, un dressing pour deux et une salle de bain attenante avec une baignoire spa et une douche à l'italienne. Les terrasses et le superbe balcon central sont une invitation à prolonger les soirées estivales en extérieur. Les vastes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin paysager offrent des vues spectaculaires sur le lac Léman, créant une ambiance de sérénité et de paix. La propriété comprend également une piscine intérieure, un jacuzzi, un hammam et une salle de sport, offrant un espace de détente et de bien-être pour ses résidents. La propriété comprend également un garage intérieur pour dix voitures et un espace de stationnement supplémentaire à l’extérieur. Cette demeure d’exception à Chéserex est l'adresse idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans le confort et le style, tout en profitant d'une vue imprenable sur le lac Léman. Les points essentiels, en sus : Surface habitable de la demeure : 1'010 m2 Surface extérieure de jardin : 3’660 m2 La proximité du Golf Club de Bonmont et du centre équestre de Bonmont L’aile Est possède un vaste bureau, une cave à vin, un home-cinéma et un appartement indépendant pour les employés. Dans son centre, se trouve les plus grands salons, la cuisine principale ainsi que de nombreuses chambres. L’aile Ouest possède une piscine intérieure ouvrable sur l’extérieure, un jacuzzi, un hammam et une salle de sport. Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Ce lumineux appartement de 4,5 pièces d’une surface de 150 m2 habitable ainsi que 40 m2 d'espace bureau (loft dans les combles) saura vous séduire par son cachet et l’organisation de ses pièces. Avec ses 3 balcons, vous bénéficiez d’une vue sur le Léman, les Préalpes et la campagne le tout agrémenté de beaux volumes des espaces à vivre. En détail, ce bien est composé de 3 belles chambres dont une suite parentale avec accès privatif à une salle de bains. La cuisine, qui se veut fonctionnelle, dispose d’un balcon ce qui est idéal pour les repas d’été. Elle débouche sur un spacieux espace séjour et salle à manger. Les zones de vie donnent également accès à 2 autres salles de bains complémentaires ajoutant un côté pratique à ce bien exceptionnel. Une pièce supplémentaire se trouve dans les combles et offre un endroit parfait pour créer un espace bureau. L’environnement de l’appartement : La situation est parfaite, les premières commodités sont à moins 300 mètres. De plus, la zone commerciale d’Etoy/Allaman se trouve à moins de 5 minutes en voiture. Il est simple de rejoindre les principaux accès routiers qui donnent l’opportunité de rejoindre l’ensemble de l’arc Lémanique aisément, ainsi que les gares CFF d’Etoy et d’Allaman. Pour les familles, les écoles se trouvent sur la commune de Buchillon et sont joignables immédiatement à pied, ceci en à peine 5 minutes. La plage de Buchillon ainsi que de nombreuses zones de verdure sont toutes à proximité immédiate. Un box intérieur et une place de parc extérieure complètent cet appartement ; leur prix de vente total de CHF 60'000.- s’ajoute au prix de l’appartement. IMMOCLOUD a le plaisir de vous offrir CHF 1'000.- sur vos frais d'achat ! Lien pour la visite virtuelle : https://kuula.co/share/collection/79pZn?logo=1&info=0&logosize=40&fs=1&vr=1&thumbs=0&inst=fr(une photo de la cuisine, du séjour et de la mezzanine ont été modifiée afin de suggérer une rénovation légère apportant de la modernité) Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Cette nouvelle promotion bénéficie d’une situation exceptionnelle sur les hauteurs de Lausanne, dans le très prestigieux quartier de Chailly, offrant un lieu de vie privilégié pour les résidents en quête d’excellence. C'est le dernier lot disponible du bâtiment A!  Un appartement de 4,5 pièces de 108 m2 situé en rez-jardin ; une typologie rare dans un quartier recherché ! Les extérieurs se composent d’une terrasse de 30 m2 ainsi que d’un jardin de 63 m2. Les immeubles se distinguent par leur élégance et leur intégration dans l’environnement et dans le respect des plus hautes normes énergétiques avec le label Minergie (pompe à chaleur, panneaux solaires et panneaux photovoltaïques). Les codes architecturaux de cette PPE composée de deux bâtiments de trois logements sont ceux d’une résidence de haut standing. L’architecte a donné libre cours à son talent avec une distribution intelligente des espaces qui assurent un excellent confort de vie. Les terrasses généreuses confèrent fluidité et raffinement aux futurs immeubles. Cette magnifique réalisation profitera d’un cadre de vie unique dans un quartier premium qui jouit aux abords immédiats du centre-ville, du Chuv, des commerces, des commodités dont des écoles publiques et privées, des transports publics tel que le métro « M2 » et le bus n°7 ainsi que des accès autoroutiers vous permettant de rejoindre les grands centres urbains de l’Arc lémanique. Cet environnement calme, vert et privilégié garantit une valorisation et une plus-value sur votre logement dans les années à venir, produit rêvé pour des résidents exigeants en quête de quiétude et d’autonomie. Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

IMMOCLOUD a le plaisir de vous proposer de nouveaux espaces multifonctionnels pour votre entreprise !  Les espaces sont équipés du raccordement au gaz, à l'eau, au téléphone et à l'électricité ; ces commodités permettent une large utilisation, par exemple comme ateliers, artisanat, espace de démonstration ou de sport, salle de conférence, bureau ou dépôts/stockage. Les modules sont sur deux niveaux pour une surface totale de 107 m2. Plusieurs modules peuvent être réunis ensemble pour des plus grandes exploitations.De plus, la situation régionale est très intéressante ; établi à l'entrée du village de Ballaigues, dans la zone artisanale, les accès autoroutiers sont à côté et vous permettent de rejoindre Vallorbre, Orbe ou Yverdon en quelques minutes. L'accès à l'arc Lémanique est aisé, vous êtes à 20 minutes de Lausanne. La frontière française est à côté et cette proximité vous permet de toucher une large clientèle ; celle du nord-vaudois, les frontaliers et les habitants de France voisine. Données complémentaires : Livraison de la construction : juin 2023M2 des surfaces disponibles : 55 au rez-inférieur et 52 au rez-supérieurPlace de parc en sus : CHF 10'000.- Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Ne rêvez-vous pas d'un lumineux et spacieux attique lacustre avec une vue sur le Léman et les montagnes ?Vous l’avez trouvé en ce bien exceptionnel de 256m2 qui jouit d’une répartition parfaite en 6.5 pièces. Situé dans le très chic quartier de Pully Sud, le lac et le centre-ville de la capitale olympique se trouvent à quelques centaines de mètres seulement. Se déployant sur tout le dernier étage, ce logement traversant a bénéficié d'une attention particulière lors de sa rénovation en 2016. Des matériaux hauts de gamme ont été utilisés et le dote ainsi d'une ambiance luxueuse, sobre et résolument contemporaine. Les grands balcons orientés au sud et à l'ouest baignent de soleil et illuminent les pièces de vie avant de laisser quelques rayons s'immiscer dans la cuisine. Dans la continuité, se trouve les spacieuses chambres avec leurs salles de bain respectives. Deux garages box privatifs et une cave complètent la jouissance exclusive du bien. La proximité des commerces, des transports en commun, des écoles publiques et privées, des lieux de loisirs et les quais d’Ouchy se trouvent tous dans un rayon restreint qui vous permettent d’y accéder à pied en quelques minutes. - En exclusivité sur le marché. - Surface habitable de 256 m2. - Appartement rénové de très haut standing. - 3 salles de bain dont 2 en suite. - Luminosité et vue. - 2 grands balcons parfaitement disposés. Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Cet appartement bénéficie d’une situation exceptionnelle sur les hauteurs de Lausanne, dans le très prestigieux quartier de Chailly, offrant un lieu de vie privilégié pour les résidents en quête d’excellence ! Cet appartement de 2,5 pièces jouit de 62 m2 habitable avec une terrasse de 24 m2; cette grande terrasse à la vue sur le lac et sur les montagnes. De plus, son orientation Sud-Sud Ouest est parfaite et vous permettra de profiter de longues soirées estivales !  Les codes architecturaux de cette PPE composée de deux bâtiments de trois logements sont ceux d’une résidence de haut standing. Les immeubles se distinguent par leur élégance et leur intégration dans l’environnement et dans le respect des plus hautes normes énergétiques avec le label Minergie. L’architecte a donné libre cours à son talent avec une distribution intelligente des espaces qui assurent un excellent confort de vie. Les terrasses généreuses confèrent fluidité et raffinement aux futurs immeubles. Cette magnifique réalisation profitera d’un cadre de vie unique dans un quartier premium qui jouit aux abords immédiats du centre-ville, du Chuv, des commerces, des commodités dont des écoles publiques et privées, des transports publics tel que le métro « M2 » et le bus n°7 ainsi que des accès autoroutiers vous permettant de rejoindre les grands centres urbains de l’Arc lémanique. Cet environnement calme, vert et privilégié garantit une valorisation et une plus-value sur votre logement dans les années à venir, produit rêvé pour des résidents exigeants en quête de quiétude et d’autonomie. Nous restons à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite : Monsieur Mathis Fuchs Co-fondateur Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Immocloud vous propose à la vente ce magnifique corps de ferme avec une partie habitable et un beau volume à rénover en plein centre du village de Vallamand !À ce jour près de 230m2 sont aménagés et habitables. Des petits travaux permettent d'imaginer un cadre de vie exceptionnel avec le très grand dégagement de la parcelle jouxtant des zones agricoles garantissant calme et moments de détente.Son potentiel réside dans les espaces de vies à créer ou rénover au rez-de-chaussée inférieur (actuellement scierie désaffectée) mais également dans la possibilité de créer des zones distinctes, soit des appartements pour bénéficier d'un revenu locatif. Selon échange avec la commune, il est possible de faire jusqu'à 7 logements si souhaité.Cette bâtisse est un joyau caché pour les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation ou alors d'une rénovation par étapes grâce aux 230m2 habitables et physiquement séparés de la partie à rénover.La propriété offre de vastes espaces intérieurs des hauts plafonds ainsi qu'un grand jardin verdoyant de plus de 4000m2 pour créer un espace de vie confortable et accueillant pour toute une famille.L'intérieur est rempli de caractère et d'authenticité, protégé par des murs d'époque construits pour durer dans le temps.Les fenêtres lumineuses apportent une abondance de lumière naturelle et mettent en valeur ce volume rare à trouver de nos jours.Le grand jardin verdoyant de la propriété est un véritable atout. Les futurs élus peuvent imaginer passer des journées ensoleillées sur la terrasse, en profitant de la vue sur la nature ou même cultiver leur propre potager pour obtenir des fruits et légumes frais. Ce jardin est également un espace idéal pour organiser des fêtes en famille ou des barbecues entre amis. En conclusion, cette ferme à rénover à Vallamand offre un potentiel sans précédent pour les acheteurs qui cherchent à créer un espace de vie personnalisé en toute quiétude dans un cadre idyllique. Avec son emplacement de choix, ses vastes espaces intérieurs et son grand jardin verdoyant, cette propriété est un choix idéal pour ceux qui cherchent à réaliser leur projet de rénovation de rêve. Enfin il est à noter que ce projet peut également intéresser un promoteur immobilier pour transformer la ferme jusqu'à 7 logements au total dans le bâti existant.(une photo de la cuisine, du séjour et de la salle de bains ont été modifiée afin de suggérer une rénovation légère apportant de la modernité)Contactez-nous pour une visite :David Andereggen IMMOCLOUDwww.immocloudsarl.chCo-fondateur l Brevet Fédéraldavid.andereggen@immocloudsarl.ch+41 77 448 53 72 

Immocloud vous propose à la vente, un bien d’exception entièrement rénové avec des matériaux de standing dans le prestigieux quartier de Chernex. Ce magnifique appartement de 5.5 pièces offre une surface habitable généreuse de 135m2 ainsi qu’un grand balcon de plus de 40m2. L’appartement à l’avantage d'offrir la quiétude absolue ainsi qu’une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes – un tableau grandeur nature changeant au cours des saisons ! La distribution de l'appartement est bien pensée ; il offre dès les premiers instants un bain de lumière grâce à son ouverture sur le séjour et ses grandes baies vitrées. Le séjour quant à lui se laisse ensuite découvrir ; lumineux, spacieux et exceptionnel. La cuisine, séparée uniquement par un îlot central, est entièrement équipée de matériaux de qualité intégrés dans l’agencement. Cet espace central de l’appartement invite à la convivialité et aux longues soirées. Également pratique et fonctionnel, ce logement propose deux salles de bains, la première avec une douche à l’italienne contemporaine. Une seconde avec baignoire, proposant ainsi de prendre plus de temps pour soi. La partie nuit est composée de 3 chambres. La suite parentale donnant accès au balcon et sa vue imprenable. La proximité avec la gare de Fontanivent est à moins de 5 minutes à pied. Le centre-ville de Montreux, avec ses restaurants, ses boutiques et ses divertissements à seulement quelques minutes en voiture. Cette propriété offre une opportunité unique de vivre dans un environnement luxueux et serein avec une vue imprenable sur le lac Léman. Nous vous invitons à venir découvrir cette propriété exceptionnelle lors d'une visite privée. Un garage boxe et une place de parc extérieure en sus du prix de vente à CHF 60'000.- Contactez-nous pour une visite sur place : IMMOCLOUDMathis Fuchs Co-fondateur avec Diplôme Fédéralmathis.fuchs@immocloudsarl.ch +41 78 814 96 86

Situé dans un quartier résidentiel de Lausanne, cet appartement de standing créé fin 2021 bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités de la Ville.Bénéficiant d’une entrée indépendante bien que faisant partie d’une copropriété, il n’a ni de voisin en-dessous ni en-dessus ce qui est simplement exceptionnel pour un bien dans l’hyper-centre Lausannois. Son environnement direct calme garanti une parfaite quiétude. Entièrement créé avec des matériaux haut de gamme il y a moins de 2 ans, cet appartement de 2.5 pièces offre une surface habitable de 94 mètres carrés.Passer l'accès indépendant, vous montez quelques marches de l’entrée qui se veut bien pensée avec un décrochement pour une penderie.Vous arrivez alors dans un lumineux couloir comprenant de nombreuses armoires encastrées. Les fenêtres ainsi que les puits de lumières et les Led intégrés dans le plafond vous délectent d’emblée d’un agréable sentiment de confort et d'être « chez soi » .Dans son prolongement s’offre à vous un magnifique espace ouvert qui comprend une cuisine d’une qualité rare avec des matériaux choisis et un style fin.  Ses équipements sont à la hauteur de ce que l’on peut attendre de mieux. On y trouve notamment des plaques de cuissons avec une hotte intégrée, une cave à vins ou encore un entre-meuble pratique et design avec une zone aimantée pour y apposé vos couteaux de cuisine.Son entre-meuble rétroéclairé apporte une ambiance et une luminosité supplémentaire mettant en valeur la salle à manger pouvant accueillir facilement et en toute convivialité 8 à 10 personnes.Proche des fenêtres orientées au Sud, se situe la zone séjour parfaitement pensée qui permet de créer un environnement convivial avec tout l’espace nécessaire pour un confort sans égal.Dans une zone plus intimiste et séparée par une porte coulissante intégrée et discrète, se trouve en léger surplomb la chambre à coucher.Ce bel appartement dispose d’une grande salle de bains comprenant une baignoire ainsi qu’une grande douche à l’italienne.Deux vasques et un miroir incluant un luminaire soulignent le confort et le délicat raffinement des autres pièces.Pour le côté pratique, cette salle d’eau bénéficiant d’un puit de lumière et de Led intégrés dans la plafonnier, est équipée d’une colonne de lavage ainsi que d’un sèche-serviettes.Principaux points forts :- Elégants matériaux pour un appartement de standing- Etat du neuf, aucun travaux à prévoir- Entrée indépendante bien que dans une PPE (tous les avantages)- Calme et sérénité- Lumineux et proche des commoditésN'attendez plus et prenons contact pour visiter ce bien exceptionnel.David Andereggen Immocloud sarlwww.immocloudsarl.chCo-fondateur l Brevet Fédéraldavid.andereggen@immocloudsarl.ch+41 77 448 53 72 

Immocloud vous propose à la vente de deux immeubles de rendement, en exclusivité pour vous !Il s'agit d'un immeuble existant érigé en 1880 et entièrement rénové en 1980, ainsi qu'un immeuble récent dont la construction s'est achevée en août 2022. TOUS LES APPARTEMENTS SONT LOUES, dans les deux immeubles !La complémentarité du nouveau bâti et de l'ancien permet de se situer sur deux marchés différents et répondra parfaitement à la forte demande du marché de la location périphérique.Situation :L'emplacement de la parcelle présente tous les avantages d'un village authentique ; calme, verdure et charme. Et pourtant, les centres urbains sont à proximité immédiate avec le centre-ville d'Yverdon et d'Orbe à moins de 5 minutes en voiture. Les accès autoroutiers sont à 5 minutes, permettant de rejoindre Lausanne en seulement 25 minutes. L'arrêt de bus, devant l'immeuble, permet également de rejoindre la gare d'Yverdon facilement et sans changement. Le centre de loisir pour les enfants avec terrain de foot, les écoles et les commerces sont tous à une centaine de mètres.DESCRIPTIF DES IMMEUBLES : ETAT LOCATIF Nouveau bâti d'août 2022 (100% loué !) : Etat locatif annuel net de CHF 162'600.-• 3x studio • 1x 2,5 pièces • 5 x 3,5 pièces • 12 x places de parc intérieures Ancien bâtit (100% loué !) : Etat locatif annuel net de CHF 143'436.-. • 2x 2,5 pièces • 2x 3,5 pièces • 2x 4,5 pièces • 1x restaurant y compris 15x places de parc extérieures et comprises dans le bail. Il est à noté que le bail à loyer est d'une durée de 10 ans allant jusqu'à août 2032.• 12x places de parc extérieures La réserve locative de l'ancien bâtiment est de plus de CHF 30'000.-, soit un état locatif annuel net projeté à CHF 176'520.-. RENDEMENT brut sur capital investi :- Etat locatif net annuel total : CHF 306'036.-- Rendement brut actuel : 4.31%. - Rendement brut projeté : 4.78%.Dossier complet à disposition Mathis Fuchs Co-fondateur Brevet + diplôme fédéralImmocloud Sàrl +41 78 814 96 86 mathis.fuchs@immocloudsarl.ch

Bel appartement 3.5 pièces neuf, construit dans le cadre d’une nouvelle promotion sur les hauts de Sierre tout en restant proche du centre-ville et de la gare.Ce bien se trouve au 3ème étage et offre une jolie terrasse donnant sur le Val d’Anniviers. Composé de 2 chambres, l’une d’elle est la suite parentale et accueille une salle bains. Offrant ainsi un confort agréable pour la vie de tous les jours. L’appartement se poursuit et donne accès à la 2ème salle de bains avec douche à l'italienne ainsi qu’à la seconde chambre. Une cuisine ouverte complète ce bien tout comme un lumineux séjour.Doté d'un baclon qui quant à lui offre un espace détente idéal pour profiter des belles journées d’été.Ce projet sortant de terre en mars 2023 bénéficie de calme, de la vue et aussi de la proximité avec toutes les commodités. Proche des accès autoroutiers tout en restant dans un environnement paisible, il permet de rejoindre le centre-ville en 5 minutes à pied et la gare en 10 minutes. Vous ne souhaitez pas marcher ? Pas d’inquiétude, un arrêt de bus se trouve à quelques mètres. A l’avant de la parcelle se situe les places de parking (en sus. CHF 10'000.-), assurant ainsi un dégagement immédiat pour les appartements et permettant une ouverture sur le magnifique cadre environnent de la « cité du Soleil ». Bien que ce bel appartement se destine de prime abord à un usage propre, il est également possible de le voir comme un investissement, respectivement un objet de rendement. Une location est possible dès la livraison du projet et permettrait d’obtenir un rendement d’environ 5%. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de votre nouveau "chez vous" à Sierre ! IMMOCLOUD David Andereggen Co-fondateur, brevet fédéral +41 77 448 53 72 david.andereggen@immocloudsarl.ch